【环球财经】调查显示德国房地产价格要到2025年才会再次上涨
路透社28日公布的对14位房地产分析师的季度调查显示,今年德国房地产价格可能平均同比下降1.7%,将低于去年11月2.8%的预期降幅。相比之下,目前预计2025年德国房地产价格将上涨3.0%,高于此前预测的1.8%。
荷兰国际集团(ING)首席经济学家卡斯滕·布热斯基(Carsten Brzeski)说:“总体而言,我们预计德国房地产价格触底反弹的阶段会更长。德国建筑行业局势紧张,劳动力和材料成本居高不下,很可能导致供应短缺,这将对价格产生上行压力。”
为应对高通胀而不断提高的利率结束了德国近十年的房地产繁荣。新冠疫情期间,德国房价上涨超过24%,部分原因是许多人都在寻找更大的居住空间。然而,德国平均房价自2022年第二季度达到峰值以来,目前已下跌约11%。
与包括美国在内的许多其他国家相比,德国的房地产市场较为疲软。在美国,房价在新冠疫情期间涨势更为强劲,在短暂下跌后,尽管利率也出现类似的大幅上升,但又开始再次上涨。德国多家房地产开发商被迫申请破产,加剧了本已紧张的经济适用房供应问题。
在接受调查的14位分析师中,有12位预计,在未来两到三年内,德国的经济适用房仍将稀缺。房地产咨询公司仲量联行(JLL)的研究总监索伦·格罗贝尔(Sren Grbel)表示,供需之间的差距可能会扩大。新建住房领域中有几项计划正试图补贴经济适用房,这将导致供应量增加,但幅度不会太大。
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